Thuiswerken en de Woningmarkt

De opkomst van thuiswerken heeft in Nederland een diepe indruk achtergelaten. Waar thuiswerken voor de coronapandemie nog als uitzondering werd beschouwd, is het tegenwoordig de norm voor velen. In 2024 werken nog steeds miljoenen Nederlanders wekelijks thuis, en dit heeft niet alleen invloed op hun werk-privébalans, maar ook op de woningmarkt. In dit blog onderzoeken we hoe deze verschuiving naar thuiswerken de vraag naar woningen verandert en welke gevolgen dit heeft voor zowel kopers als verhuurders.

1. Meer Ruimte Voor Werk, Minder Behoefte aan Stedelijke Locaties

Met de toename van thuiswerken, is er een duidelijke verschuiving in de woonbehoeften van Nederlanders. Waar voorheen de voorkeur vooral lag bij woningen in stedelijke gebieden, met nabijheid van werk en voorzieningen, zien we nu een groeiende vraag naar huizen met meer ruimte voor een thuiskantoor. In veel gevallen kiezen mensen ervoor hun woonkamer of een aparte kamer om te bouwen tot werkplek. Dit heeft geleid tot een grotere vraag naar huizen met meerdere kamers, grotere oppervlakten, en – niet onbelangrijk – een tuin.

Veel werkenden willen niet alleen hun werk kunnen doen vanuit huis, maar ook voldoende ruimte hebben om privé- en werkleven gescheiden te houden. Hierdoor is de vraag naar huizen in buitenwijken en kleinere steden gestegen, waar men vaak meer vierkante meters krijgt voor een lagere prijs dan in de stedelijke gebieden. Bovendien komt de wens naar een tuin of een groot balkon steeds vaker naar voren, aangezien dit ook bijdraagt aan de werk- en ontspanningsbalans.

2. Thuiswerken als Stimulans voor de Periferie van de Stad

Hoewel steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht altijd populaire keuzes zijn geweest voor woningzoekers, merken we dat er nu een verschuiving is naar woningen in de randgebieden of zelfs buiten de stad. De mogelijkheid om vaker thuis te werken heeft velen ertoe aangezet om woningen te zoeken die meer ruimte bieden voor zowel werk als ontspanning, zonder dat ze zich vast hoeven te leggen op een stadslocatie met een kortere reistijd naar kantoor. Dit heeft ertoe geleid dat regio’s net buiten de grote steden aantrekkelijker zijn geworden voor zowel huizenkopers als huurders​.

Het lijkt erop dat de lagere reiskosten en het gemak van thuiswerken ervoor zorgen dat mensen bereid zijn een langere reistijd naar hun werk te accepteren. Volgens cijfers van het CBS, werken werknemers met langere reistijden vaker vanuit huis, wat ook de vraag naar woningen in buitengebieden versterkt​. Een langere reistijd wordt gecompenseerd door de voordelen van het thuiswerken, zoals de mogelijkheid om tijd te besparen op pendelen en een betere werk-privébalans te creëren.

3. De Thuiswerkers en de Woningmarkt: Wat Betekent Dit voor Huizenprijzen?

De verschuiving in vraag naar woningen met werkruimtes en meer vierkante meters heeft invloed op de huizenprijzen in de periferie. In sommige regio’s zijn de prijzen van huizen buiten de grote steden in 2024 gestegen door de toegenomen vraag. Dit kan deels verklaard worden door het feit dat thuiswerken de behoefte aan centrale werkplekken vermindert. De huizenprijzen in deze gebieden stijgen sneller dan in de grote steden, waar de vraag relatief stabiel blijft door de beperkte ruimte en de hoge vraag.

Tegelijkertijd zijn er ook regionale verschillen te zien in de markt. Hoewel de vraag naar woningen in buitengebieden groeit, blijft het aanbod van grotere huizen met een thuiskantoor beperkt. Dit betekent dat kopers in deze gebieden soms geconfronteerd worden met hogere prijzen dan ze oorspronkelijk hadden verwacht. Desondanks blijft de mogelijkheid om thuis te werken de vraag naar dit soort woningen stimuleren, vooral voor mensen die op zoek zijn naar een beter evenwicht tussen werk en privéleven​.

4. Technologische Veranderingen: Slimme Woningen en Efficiënt Wonen

Een andere belangrijke ontwikkeling die samenhangt met de trend van thuiswerken is de vraag naar woningen die zijn uitgerust met slimme technologieën. In 2024 kiezen steeds meer woningzoekenden voor woningen met geavanceerde technologieën zoals slimme thermostaten, beveiligingssystemen en andere robotica die het werken vanuit huis makkelijker maken. Het beschikken over een betrouwbare en snelle internetverbinding is daarbij vaak minstens zo belangrijk als de grootte van de woning. Veel mensen investeren in technologie die niet alleen het werkgemak verhoogt, maar ook zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamer huishouden.

Bovendien biedt het werken vanuit huis de mogelijkheid om de woning efficiënter in te richten. Veel mensen gaan nu op zoek naar huizen die optimaal zijn ingedeeld voor hybride werkmodellen, met voldoende opbergruimte, lichte werkplekken en energiebesparende maatregelen. Deze vraag naar slim ingerichte woningen zal naar verwachting blijven groeien, aangezien de werkcultuur zich verder blijft ontwikkelen​.

5. Wat Betekent Dit voor de Toekomst van de Woningmarkt?

Hoewel de trend van thuiswerken in 2024 duidelijk zichtbaar is, blijft het onzeker wat de lange termijn impact zal zijn op de woningmarkt. Het is mogelijk dat de vraag naar woningen met specifieke werkplekken een blijvende trend wordt. Daarnaast kan het hybride werkmodel, waarbij medewerkers een deel van de week thuiswerken en de andere dagen op kantoor, zorgen voor een verdere verschuiving in de voorkeuren van woningzoekers.

Thuiswerken zorgt niet alleen voor veranderingen in de fysieke woonomstandigheden, maar heeft ook invloed op de manier waarop we denken over werk en wonen. Naarmate deze veranderingen zich verder doorzetten, kunnen we verwachten dat de woningmarkt zich zal blijven aanpassen aan de nieuwe realiteit van hybride werken. De mogelijkheid om te werken waar je woont kan uiteindelijk de basis vormen voor een geheel nieuw type woningmarkt, waarin ruimte, technologie en flexibiliteit centraal staan.

Gebruikte Bronnen:

1. CBS - Thuiswerkers en Reistijd naar Werk (2023).

2. ABN AMRO - Woningmarkt 2024: Duurzaamheid en Ruimte als Prioriteit (2024).

3. NVM - De Toekomst van de Woningmarkt (2024).